****顺达房地产开发有限公司管理人关于拍卖

****顺达房地产开发有限公司恭城分公司名下位于****自治县恭城镇茶南路顺达上城的国有建设用地使用权的公告

****顺达房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****顺达房地产开发有限公司，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****:// ******.******.***/）进行公开破产财产第*次拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里破产强清平台处分****顺达房地产开发有限公司破产财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如土地现状、权利瑕疵、可开发建设规模、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.管理人将配合买受人办理****顺达房地产开发有限公司恭城分公司不动产过户手续，因办理不动产权证变更登记可能产生的相关税收、费用，根据法律规定由相应主体各自承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，请竞买人仔细确认拍卖不动产的范围、可开发建设的规模，前往现场查看确认及咨询不动产行政管理部门、住建行政管理部门，法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖标的为****顺达房地产开发有限公司恭城分公司名下位于****市****自治县恭城镇茶南路顺达上城的国有建设用地使用权，该资产有关情况详见前述《标的物介绍》。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：****，电话：***********）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）公告期间工作时间内（周*至周*上午*:**-**：**，下午**:**-**:**）接受咨询，有意者请联系管理人（联系人****，电话***********），管理人统*安排看样。

（*）标的物以实物现状及不动产行政管理机构核定登记为准，管理人不对标的物作任何形式的保证或承担责任。意向竞买人可提前现场踏勘看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件：

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、债权人等】均可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

截止拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权。拍卖标的物若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、拍卖方式

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（*）本次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费，本次网络司法拍卖形成的买卖双方应交的*切税费（含明确的或潜在的*切关联税费），依法由相应主体各自负担。请意向竞买人在竞买前向税务等部门了解确认本次拍卖可能产生的税费。

（*）根据拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付软件服务费（以拍卖平台规定为准），该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

（*）标的物权属变更登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。

*、保证金、余款、软件服务费的支付

（*）第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。买受人应在拍卖成交后**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****顺达房地产开发有限公司管理人；开户银行：交通银行****分行营业部，账号：*********************），并备注“（****）桂**破*号案件国有建设用地使用权成交款”。买受人若办理银行贷款购买的，办理银行贷款的风险由买受人自行承担。买受人因故无法办理银行贷款的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕银行贷款手续以及贷款金额无法完全支付拍卖余款的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务。

（*）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：***-***-****。

（*）拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付软件服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入****顺达房地产开发有限公司财产。竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《拍卖须知》第**条。

（*）软件服务费

*、软件服务费，凡拍卖标的通过淘宝拍卖平台成交，买受人应按照淘宝《软件服务费收取规则介绍》向淘宝平台支付系统成交价总额*.*%的软件服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的软件服务费金额上限为******元（人民币：***圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付软件服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务。买受人若支付完成全额软件服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。

*、特别说明：以上费用由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，软件服务费由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

（*）其他服务费

竞买人如需办理银行贷款购买拍卖标的物的，可咨询辅拍机构，双方自行协商服务费用，辅助机构联系人卢经理，电话***********。

*、拍品交付及权属转让登记

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****市秀峰区中山中路**号****大世界***室****君健律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖成交确认文件签署后，买受人应在**个工作日内与管理人办理拍卖标的物交付手续，双方签署交接单。交付后，标的物的各类风险及责任由买受人自行承担。

*．管理人将协助买受人办理标的物不动产权属变更登记手续。

*、特别提醒

（*）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告、《竞买须知》及《标的物介绍》，并注意存在的*切风险。

（*）依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（*）买受人未按期支付拍卖款、软件服务费、管理人办证费用，以及买受人明示其悔拍等情形或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（*）对上述标的权属有异议者，请在竞价开始前**天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

其他未尽事宜，请向管理人咨询。

淘宝拍卖技术咨询：***-***-****

拍卖辅助机构咨询电话：***********（卢经理）

管理人联系方式：***********（****），联系地址：****壮族自治区****市秀峰区中山中路**号****大世界*楼***室****君健律师事务所

法院监督电话：****-*******（杨法官）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

****顺达房地产开发有限公司管理人

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